La sécurité incendie doit être une priorité pour les propriétaires et locataires de copropriétés. Équiper son immeuble d’extincteurs adéquats est non seulement une mesure de prudence mais aussi, dans certains cas, une obligation légale en France.
Cet article vous détaille les différentes considérations à prendre en compte pour bien équiper votre copropriété afin de faire face à un début d’incendie.
Pourquoi équiper ma copropriété d’extincteurs ?
La présence d’extincteurs dans une copropriété est essentielle pour plusieurs raisons :
- Sécurité des personnes : les extincteurs sont des éléments clés de la sécurité des personnes, en offrant les moyens de lutter contre un incendie naissant, limitant ainsi les risques de blessures ou de pertes humaines.
- Sécurité des biens : ils constituent une première ligne de défense contre les incendies, permettant d’intervenir rapidement avant que les flammes ne se propagent.
Quelle obligation légale de mise en place d’extincteur dans une copropriété ?
En France, la réglementation concernant l’installation d’extincteurs dans les copropriétés est spécifiée par le Code de la construction et de l’habitation. Selon ces règlementations, il n’est pas obligatoire pour les copropriétés d’habitation de s’équiper d’extincteurs, sauf :
- si le règlement de copropriété l’impose
- si la copropriété comprend des locaux de travail (commerce, bureaux…)
- si la copropriété est également un ERP (Établissement Recevant du Public)
- s’il existe des parkings couverts
- s’il y a un chaufferie au gaz ou au fioul
- pour les immeubles de grande hauteur
Cependant, il est fortement conseillé d’en disposer pour augmenter le niveau de sécurité des résidents.
Quel type d’extincteur choisir ?
La sélection d’un extincteur doit être effectuée en tenant compte du type d’incendies susceptibles de se produire dans l’espace concerné. Pour les habitations, il est généralement conseillé d’opter pour des extincteurs à eau de 6 litres, adaptés à la majorité des feux domestiques.
Pour des espaces présentant des risques spécifiques, il convient de choisir des extincteurs adaptés à ces particularités. Voici quelques exemples :
- Dans les locaux abritant des installations de chauffage (chaufferies), il est préférable d’installer des extincteurs à poudre. L’extincteur à eau se révèle inefficace sur les feux impliquant des gaz. Dans ces situations, un extincteur à poudre est plus approprié en raison de sa capacité à étouffer le feu sans nécessiter un contact direct avec la source de l’incendie.
- À proximité des installations et tableaux électriques, l’utilisation d’extincteurs au CO2 est recommandée. Ce type d’extincteur est particulièrement efficace sur les feux électriques et présente l’avantage de ne pas endommager l’équipement. Contrairement aux extincteurs à poudre ou à eau, qui peuvent laisser des résidus pouvant causer des dommages supplémentaires ou nécessiter un nettoyage approfondi, les extincteurs au CO2 éteignent le feu en réduisant l’oxygène disponible, sans laisser de résidus.
Sécurité incendie : obligations pour les chaufferies
L’arrêté du 23 juin 1978 relatif aux installations fixes destinées au chauffage et à l’alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d’habitation, de bureaux ou recevant du public (ERP) impose l’utilisation d’extincteur.
Dans les chaufferies utilisant des combustibles solides ou liquides (fioul, pelets, bois …) il doit être prévu :
- un dépôt de sable d’au moins 0,10 mètre cube et une pelle,
- des extincteurs portatifs à raison de deux par brûleur avec un maximum de quatre.
Pour les chaufferies au gaz, il faut prévoir un extincteur à poudre polyvalente et un panneau précisant « Ne pas utiliser sur flamme gaz ».
Cas particulier des extincteurs dans les parkings
Les parkings, en particulier ceux souterrains, requièrent une attention particulière en matière de sécurité incendie. La réglementation française impose l’installation d’extincteurs dans ces espaces, avec des spécifications précises quant à leur nombre et leur emplacement.
Consultez notre article dédié pour tout savoir sur l’installation d’extincteur dans les parkings.
Mon assureur peut-il imposer la mise en place d’extincteur ?
Les compagnies d’assurance peuvent imposer des exigences supplémentaires en matière de sécurité incendie, y compris la mise en place d’extincteurs, comme condition pour assurer une copropriété. Il est donc important de consulter son contrat d’assurance pour connaître les éventuelles obligations spécifiques.
